高层住宅30年后弊端(高层住宅30年后会怎么样) - 鸿海伟业生活资讯网
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- 1、高层住宅弊端显现,二三十层的住宅,未来将会面临怎么样的结果?
- 2、高层住宅的弊端逐渐显现,谁来拆了重建?
- 3、现在买的高层住宅楼入住30年以后属于危险楼吗?
- 4、几十年后,高层楼房是否会变成贫民窟?
高层住宅弊端显现,二三十层的住宅,未来将会面临怎么样的结果?
根据欧美发达国家的经验来看,随着高层住宅居住体验越来越差,经济条件好的业主就会慢慢搬离出去,将房子出售或者出租出去。久而久之,这些高层住宅居住的租户就会越来越多,不仅人口越来越复杂,同时小区的公共维修基金也将越来越难收取,这会直接导致高层住宅居住体验变得越来越差。那么,未来高层住宅到底会面临什么结果呢?
之一是高层住宅的质量问题
是房子都会老化和损坏,低层住宅会这样,高层住宅也会这样,但是高层住宅一旦出现质量问题就是大问题,不仅严重影响居住,同时维修成本也将非常高。就比如高层住宅的主体一旦出现质量问题,维修费用将是天价。
另外,像高层住宅的案例破损,外墙破损等等,维修成本也比低层住宅高很多。更重要的是,过去大部分房企都是实行高周转运营的,房子建设的速度非常快,这导致很多工期被压缩,质量问题频出。就比如一些水泥可能还未达到时间标准又在上面施工了,这就给后期的安全问题带来了很大隐患。
第二是机械设备老化损坏问题
高层住宅拥有大量的机械设备,这些机械设备极大地方便了高层住宅居民的生活。但是大家也都知道,高层住宅离不开这些机械设备,而这些机械设备又容易老化损坏,随着时间的推移,机械设备老化和损坏是很难避免的。
如果小区的质量好、物业服务水平好,那么这些机械设备能够撑得久一些,一旦小区房子质量本身就有一些问题,再碰到服务水平差的物业公司,机械设备出现故障的时间将被大幅缩短。一旦机械设备老化损坏,不仅严重影响居民正常生活,同时维修和更换这些机械设备的费用也将非常高,将大幅提升居民的居住成本。
第三是安全问题
机械设备老化损坏本身就是非常大的安全隐患,特别是电梯故障最近两年时有发生。另外,随着线路管道老化,火灾隐患需要特别注意,一旦高层住宅发生火灾,居住在高楼层的居民逃生会非常困难。
目前我国大部分城市配备的消防云梯都是50米,对应的是16层,这意味着16层以上的居民逃生基本上要靠自己,想依靠外部救援比较困难。
高层住宅的弊端逐渐显现,谁来拆了重建?
房价上涨的越来越快,而那些开发商的楼层建的也是越来越高,在同样的面积下好像都在比谁能建得更高。在十几年前的时候,商品房的价格也许是三四千,但是如今都能够到达七八千甚至是上万了,而人们的收入水平却没怎么增加。很多人在买房子的时候也比较喜欢买高层住宅,因为视线比较辽阔,风景比较好,但是随着时间的推移,高层住宅的弊端也逐渐显现了出来,比如高层的房子没法拆迁,也不能够拆掉重建,并且高层的很多设备都在不断老化,维修成本非常高。
一般在买房子的时候,房子的权限是70年,但是根据相关专家的预测,这些房子能够住30年就已经很不错了。高层的房子在30年之后基本上就没有什么价值了,而且也不能够像其他的建筑那样拆掉重建。并且现在房子的质量也很让人担心,随着房子年龄的增长,里面的结构还有设备也在不断老化,甚至外面的墙皮都会脱落,所以维修难度非常大。
更让业主难受的是,这些高层的住宅根本不能够拆迁,也不能够直接拆掉重建,因为这并不符合城市发展的趋势,如果拆掉的话成本也比较高,自己根本拆不起。如果整栋楼都拆迁的话,楼里面的几十个住宅只要有一个不同意,那么大家就别想。更重要的是如果房子拆了的话是谁来重建?开发商肯定不会做这种亏本的事,所以想要拆房子也是一个不太现实的事。
高层住宅的设备随着时间的推移肯定会老化,维修成本也会增加,包括电梯在使用年限久了之后也会容易出现故障,让很多业主都有心理阴影。最让人担心的还是会出现一些不可抗力,例如地震和火灾,这些都会让高层的住户直接迎来灭顶之灾,所以买到高层的人在几十年之后也许更好的 *** 就是打包行李离开这个房子。
现在买的高层住宅楼入住30年以后属于危险楼吗?
房龄达到30年不一定是危房,危房是要经过权威部门做出鉴定之后,才可以确定的。而且有些小区,楼房已经达到30年了,而楼房整体的结构一点都不受影响,像这样的房子并不能称作是危房,只能说可能房子会出现一些老化的情况,那可以报房管部门进行维修,还是可以继续居住的。危房是要有国家权威机构测定的,危房测定有四个等级,如果达到D级,那这个房子就是属于危房了。
《城市危险房屋管理规定》
第二条_O辗课(以下简称危房)指部分承重构件被鉴定为危险构件,或结构已严重损坏、处于危险状态,局部或整体不能满足安全使用要求的房屋房以幢为鉴定单位,通常为主要居住房屋。
第九条对被鉴定为危险房屋的,一般可分为以下四类进行处理:
(一)观察使用。适用于采取适当安全技术措施后,尚能短期使用,但需继续观察的房屋。
(二)处理使用。适用于采取适当技术措施后,可解除危险的房屋。
(三)停止使用。适用于已无修缮价值,暂时不便拆除,又不危及相邻建筑和影响他人安全的房屋。
(四)整体拆除。适用于整幢危险且无修缮价值,需立即拆除的房屋。
几十年后,高层楼房是否会变成贫民窟?
如今,已经是2020年了,经济飞速发展的表象,是许多高楼、高居民楼拔地而起。
它们动辄二三十层,在楼下是仰断了脖子也难以看到尽头。
高楼耸立的最直接原因,是开发商能够以最小的成本,获得最多的利润。
有人说房产是泡沫,可能是从业者讲的话,就如同黑心老板跟农民工哭穷一样,奥龙给母鸡看孩子——虾扯蛋。
如果这是真的,根据市场经济,房子会降价,也就不会有那么多人哭喊着房子贵了。
搞个炒房团,把价格抬地飞高,炒房团和厂商盆满钵满,受苦的就只有刚工作就被催着结婚买房的人。
不知各位有没有发现一件事,已经没有人骂“啃老族”了,因为不啃老活不下去了,不啃老买不起房了。
想象一下,未来的“高楼森林”,在城市中如树丛一般,地面上行走的人几乎见不到阳光,可谓可怜。
在楼林中,有很多问题,其中,最直击心灵的,是设备老化问题。
笔者曾经在隔壁小区的电梯中,经历过电梯故障,卡住一次,掉落一次,还好没有什么大碍。
但是这对于那些在顶楼想要下楼的居民来说,那可就是“人间疾苦”。
20层,爬楼梯,这万一下了楼,想起来门没锁,想死的心都有。
倘若要维修电梯,那更是个事。
低层居民不愿意掏钱修电梯,高层用户只能承担更高的费用,倘若没有协商好,或者低楼层居民故意找茬、报复,那高楼层用户就只能天天爬楼梯了。
至于线路老化、消防设施老化所引起的火灾问题,倒是小事,顶多是个死,相信我,每天上下20层远比火灾绝望。
如果双“喜”临门……怎一个惨字了得!
其次是房屋质量问题,最普遍现象是墙体开裂。
有些墙体开裂是裂的是油漆,这倒没什么,也就是对美观有所影响,并不影响实用性,不过小问题是。
而有些墙体开裂,那可是真正的墙体出了问题,这可就是涉及安全隐患的大问题了,如果碰上了顶层的房顶出问题,那可就是真正的相声情节:外面小雨,里面大雨,实在雨大的不行了,一家人去大街上避雨。
此外,还有管道老化问题,这更是一个大问题。
如果出现漏水、上水不利、时不时停水的毛病,非常麻烦,非常影响居住体验,如果找人维修,更是一笔不小的费用。
如果遇上地震,低层居民逃离很方便,但高层居民就难了。
若是这些高楼能拆迁的话,那么上述问题都不算是问题,但唯独是难拆迁。
计算一下这笔费用,开发商也不会想选用居住人数多的高楼住宅,本钱大。
为了能够获得更多的利润,开放商不得不建更高的楼房,可近些日子又出台了限高令。
综上所述,开放商一般并不会选择高住宅进行拆迁。
所以面临着这些问题,富人自然不愿意住这些高层楼房,搬进了别墅里。
甚至有些人宁愿搬到其他城市,甚至小城市、村落,也不愿意在这种城市里生活。
欧美国家便是这样,放眼望去,欧美的高层住宅,的确是“贫民窟”,再加上他们那不储蓄的习惯,光鲜亮丽的背后,是换不上贷款就流离失所的下场。
但也正是因此,我们要吸收他们的经验教训,从而提高警惕,想出一个完善的解决措施。
幸好,我们和外国的治理措施不一样,我们在正确的领导下,根本不必担心他们高层住宅所面临的问题。
至于高层住宅沦为“贫民窟”,则更不必担心,等到了那个时候,一定会有像老小区的惠民补贴一样,能给高住宅居民一个良好的居住体验。
老话说的好,船到桥头自然直。
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